Вы иммигрировали в Польшу, разобрались со всем необходимым, неплохо устроились
и начинаете подумывать о том, чтобы обзавестись своим собственным жильем, а не снимать
его.
У кого-то на родине осталась квартира и он ее продает, кто-то просто успел накопить
небольшую сумму, в любом случае если денег не хватает, то можно, а то и стоит
воспользоваться банковским кредитом. Тем более, что польские банки достаточно охотно
дают кредиты иностранцам. Да и проценты по ипотечным кредитам на наш взгляд просто
смешные. Но кредит кредитом, а вопрос какую квартиру выбрать? А может не квартиру, а
дом..? Какие документы для этого требуются? Все это мы и рассмотрим дальше в статье.
Какой правовой статус должен иметь иностранец, чтобы купить частный дом в Польше?
В случае, если иностранец хочет купить дом, он должен получить разрешение
Министра Внутренних дел. Такое разрешение не требуется лицам, которые живут в Польше
по крайней мере 5 лет от получения разрешения на долгосрочное пребывание. От получения
разрешения Министра Внутренних дел освобождён также иностранец, который является
супругом гражданина Польши и проживающий в Польше по крайней мере 2 года.
Разрешение Министра Внутренних дел необходимо даже в случае покупки дома,
расположенного в приграничной зоне и сельскохозяйственных угодий.
Какова процедура покупки дома иностранцем?
Положения дифференцируют процедуру покупки дома иностранцем, который должен
иметь разрешение на покупку недвижимости и который может купить недвижимость без
такого разрешения. Об иностранцах, которые должны иметь разрешение на покупку
недвижимости, и тех, которые освобождены от обязанности иметь такое разрешение, можно
прочитать выше. В случае, если иностранец не имеет вышеперечисленных оснований, то он
нуждается в другом разрешении на покупку недвижимости — разрешение это также
выдается путем административного решения Министра Внутренних дел.
Разрешение выдается по заявлению иностранца, если:
1)Приобретение недвижимости иностранцем не создает угрозы, безопасности государства
или общественному порядку, a также не противоречит социальной политике и
здравоохранению;
2) Если иностранец докажет, что существуют обстоятельства, подтверждающие его связь с
Польшей.
Для того, чтобы получить разрешение, иностранец должен подать заявление. Нет
готовых образцов заявления. Иностранец, ходатайствующий о выдаче разрешения на
приобретение недвижимости должен предоставить следующие документы:
1) Oпределяющие его правовой статус;
2) Oпределяющие недвижимость;
3) Заявление продавца недвижимости, выражающее волю продать недвижимость
иностранцу.
Может ли иностранец получить право на проживание в Польше, если он купит недвижимость на определённую сумму?
Согласно польскому законодательству, иностранец может подать заявление на
временное жительство, если аргументирует что имеются другие обстоятельства, которые не
указаны в законе, и которые могут быть основанием получения разрешения на проживание, если такие обстоятельства оправдают пребывания иностранца в Польше на срок более чем 3
месяца. Соответственно, заявление на получение разрешения на определенный срок может
быть объяснено тем фактом, что иностранец имеет недвижимость в Польше, проживает в ней
и связывает свою жизнь с этой страной. Нужно помнить, что Воеводское управление всегда
может потребовать дополнительные документы, подтверждающие связь иностранца с
Польшей. Тем не менее, решение о предоставлении разрешения на проживание будет
зависеть от Воеводы и это он будет решать является ли недвижимость достаточным
основанием для получения разрешение на проживания на определенный срок.
Исходя из этой информации может показаться что покупка дома в Польше это или очень
тяжело или практически невозможно. Но Вы можете не переживать, так как есть мы –
Агенство Братьев Садурских. Мы поможем Вам в любом вопросе по покупке недвижимости
в Польше, приготовим за Вас документы, а также Вам не прийдется ждать разрешение от
Министерства около 9 месяцев!
Контакты русскоговорящего отдела продаж:
Dima Hrycyszyn
представитель АБС в г. Краков
tel: +48 508-155-779
viber: +7 985-025-25-98 / telegram: +7 985-025-25-98
[email protected]